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Immobilien

Warum Deutsche gern zur Miete wohnen

Von Christoph Rottwilm

Eine Untersuchung zeigt: Viele Bundesbürger könnten sich den Traum vom Eigenheim bequem erfüllen. Sie tun es aber nicht. In kaum einem anderen Land lebt ein so großer Anteil der Bevölkerung zur Miete, wie hierzulande. Die Gründe dafür finden sich vor allem im Geschichtsbuch - aber nicht nur dort.

Hamburg - Die Spanier tun es, die Italiener auch. Die Briten sowieso, die Iren, die Belgier - nur die Deutschen nicht. Geht es um das eigene Häuschen im Grünen oder die eigene Stadtwohnung, so hinken die Bundesbürger im internationalen Vergleich seit Langem weit hinterher.

Etwa 42 Prozent, so das Statistische Bundesamt, beträgt die Eigentümerquote hierzulande. In Spanien und Italien liegt der Anteil der vom Eigentümer genutzten Wohnimmobilien am Gesamtbestand bei rund 80 Prozent. Irland und Großbritannien rangieren in ähnlichen Größenordnungen. Der Durchschnitt aller EU-Länder lag zuletzt bei mehr als 60 Prozent.

Wie kommt das? Sind die Deutschen Kaufmuffel? Erkennen sie die von der Immobilienwirtschaft immer wieder angepriesenen Vorteile nicht, die die eigene Immobilie in Sachen Altesvorsorge und Inflationsschutz bieten soll? Die niedrige Eigentumsquote in Deutschland erscheint auf den ersten Blick rätselhaft. Schließlich meldeten die Landesbausparkassen kürzlich, der Hauskauf sei hierzulande meist relativ leicht finanzierbar. Bis auf die Ausnahmen Bayern, Berlin und Hamburg reiche in allen anderen Regionen weniger als der jeweilige Durchschnittsverdienst für den Immobilienerwerb. Eine eigens in Auftrag gegebene Untersuchung des Forschungsinstituts Empirica habe das ergeben.

An der Eigentümerquote ist das aber kaum ablesbar. Zwar steigt die Quote seit Jahren, angetrieben auch von einer stärkeren Tendenz zum Eigentum in den neuen Bundesländern. Der Abstand zum Ausland bleibt aber bestehen, denn dort legen die Quoten ebenfalls immer noch zu.

Hinzu kommt, dass der Zuwachs in der Bundesrepublik gar nicht unbedingt darauf zurückzuführen ist, dass sich immer mehr Menschen für den Erwerb der eigenen vier Wände entscheiden. "Ein Großteil des Anstiegs basiert auf einem statistischen Effekt", sagt Michael Schick, Sprecher des Immobilienverbands IVD. "Dadurch, dass der Anteil der Mieter unter den älteren Menschen relativ hoch ist, verschiebt sich das Verhältnis in Bezug auf die Gesamtbevölkerung im Laufe der Jahre praktisch automatisch." Es sterben also relativ betrachtet mehr Mieter als Eigentümer - wodurch die Eigentumsquote steigt.