18.08.2008
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Reverse Mortgage

Immobiliensparen rückwärts

2. Teil: Auf Mindestbedingungen achten

Auf Mindestbedingungen achten

Dabei sind sich die Experten darin einig, dass es einen großen Markt auch in Deutschland für Rückwärtshypotheken geben müsste. "Inzwischen ist jeder vierte Haushalt ohne Kinder. Gleichzeitig gibt es immer mehr Familien mit durchbrochenen Lebensläufen, also mit Zeiten, in denen nicht oder nur wenig in die Rentenversicherung eingezahlt wurde", sagt Tiffe.

Alternativen zur Rückwärtshypothek

Nicht für jeden Hausbesitzer ist eine Rückwärtshypothek im Alter die richtige Wahl. Alternativen sind nach Angaben von Michael Huber vom Vermögenszentrum in Frankfurt am Main der Verkauf des Hauses und der Einzug in eine Mietwohnung im Alter: "Aber das wollen viele natürlich nicht". Eine andere Möglichkeit sei der Verkauf und der anschließende Kauf einer kleineren Immobilie. Die Differenz zwischen Verkaufserlös und dem geringeren Kaufpreis für das neue Haus steht dann als Vermögen zur Verfügung. Hier gilt es allerdings, genau zu rechnen - und es ist viel Arbeit.
Für solche Menschen könne Reverse Mortgage attraktiv sein. Allerdings sollten sie stets darauf achten, dass das jeweilige Produkt Mindestbedingungen erfüllt: "Abzuraten wäre zum Beispiel von einem Vertrag, der vorsieht, dass man nach fünf Jahren aus dem Haus ausziehen muss oder wo die Erben nach dem Tod des Hauseigentümers komplett leer ausgehen".

Zwar gibt es derzeit schon einzelne Angebote, bei denen zum Beispiel ein privater Investor das Haus kauft und dem Rentner lebenslanges Wohnrecht bietet - oder Immobilieneigentümer können ihr Haus beleihen und dafür einen Kredit erhalten. Reinrassige Rückwärtshypotheken sind das nach Angaben von Achim Tiffe allerdings nicht. Frühestens Anfang des kommenden Jahres könnte ein erstes Produkt auf den Markt kommen.

Bevor Kunden allerdings ihre Unterschrift unter einen Vertrag setzen, sollten sie sich genau informieren, wie Verbraucherschützer Tiffe rät: "Weil es eine sehr wichtige Entscheidung ist, sollte man sich beraten lassen und auch Alternativen prüfen". So könne es im Einzelfall sinnvoller sein, andere Vermögenswerte zu Geld zu machen.

Von Sebastian Knoppik, dpa

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