19.06.2005

Baufinanzierung

"Wenn nicht jetzt, wann dann?"

2. Teil: Freikauf vom Altkredit lohnt selten

Tilgung bis zu 3 Prozent empfohlen

Wichtig für alle, die jetzt zugreifen wollen, ist folgender Rat: den Zins lange festzurren und mindestens eine Tilgungshöhe von 2, wenn nicht gar 3 Prozent oder höher mit der Bank vereinbaren. Wer die Belastung finanziell schultern könne, solle das unbedingt tun, rät Sylvia Beckerle von der Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz.

Das bringt Tempo in die Entschuldung. Statt nach 40 sei ein Kredit dann womöglich schon nach 15, 20 Jahren abbezahlt. "Je mehr Tilgung, desto besser", betont sie. Sollte es einmal eng werden, lasse sich eine Tilgung herunterschrauben, gibt auch Bender zu bedenken. Umgekehrt geht das aber nicht.

Freikaufen vom teuren Altkredit lohnt sich selten

Genau das bekommen gerade Bürger zu spüren, die ihr schon vor ein paar Jahren gebaut oder gekauft haben und in ihren teureren Altkrediten festsitzen. "Dass die Zinsen jetzt noch billiger sind als damals, treibt den Leuten die Tränen in die Augen", berichtet Kai Oppel, Sprecher des Online-Baufinanzierers Interhyp. "Der Umschuldungswille ist groß, wir haben viele Anfragen", so auch die Erfahrung der Verbraucherschützer.

Zu machen ist aber kaum was. Los wird man seinen Altkredit normalerweise nur, indem man sich mit einer Vorfälligkeitsentschädigung freikauft. "Das rechnet sich aber nicht", warnt Bender. Nur wer einen variablen Zinssatz vereinbart hat, kann jederzeit den Vertrag mit einer Dreimonatsfrist kündigen.

Wer nur noch maximal drei Jahre Laufzeit vor sich hat, dem bleibt noch die Chance, den Traumzins von heute mit dem so genannten Forward-Darlehen für später zu bunkern. Je näher das Ende der Zinsbindung bevor steht, desto eher kann sich das lohnen. Allen anderen bleibt nur darauf zu hoffen, dass die Bauzinsen noch eine ganze Weile so tief im Keller bleiben, wie es Experten auf Grund der anhaltenden Konjunkturschwäche vorhersagen.

Von Berrit Gräber, ap

Aus Datenschutzgründen wird Ihre IP-Adresse nur dann gespeichert, wenn Sie angemeldeter und eingeloggter Facebook-Nutzer sind. Wenn Sie mehr zum Thema Datenschutz wissen wollen, klicken Sie auf das i.

• 
• 
• 
• 
• 
• 
•