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Baufinanzierung

"Wenn nicht jetzt, wann dann?"

Die Zinsen für Immobilienkredite sind weiter gefallen - ein Fünfjahres-Darlehen gibt es bereits unter drei Prozent. Da in vielen Städten auch die Immobilienpreise stagnieren, herrschen nach Ansicht von Experten "Traumkonstellationen" für Häuslebauer. Die Nachfrage bei Kauf- und Bauwilligen ist kräftig gestiegen.

Berlin - Baugeld sei "momentan so günstig wie nie zuvor in der Geschichte der Bundesrepublik", betont Helga Bender, Sprecherin des Verbands der deutschen Hypothekenbanken. Zusammen mit gesunkenen Immobilien- und Baupreisen herrsche gerade eine "Traumkonstellation" für Käufer.

Das sehen offenbar auch die Verbraucher so - und greifen trotz allgemeiner Konsumzurückhaltung und Arbeitsplatzsorgen seit Jahresanfang wieder beherzter zu.

Privatleute bekamen allein von Januar bis Ende März 2005 deutlich über 761 Milliarden Euro an Baudarlehen ausgezahlt. In den ersten drei Monaten dieses Jahres wurden damit fast so viele Kredit nachgefragt wie im gesamten Jahr zuvor, wie die Statistik des Bundesverbands deutscher Banken (BdB) ausweist. 2004 lag das Gesamtvolumen bei 762,4 Milliarden.

Zehnjahresdarlehen unter 4 Prozent

"Wir haben ideale Bedingungen für alle, die kaufen oder bauen wollen und finanziell planen können", sagt Bender. Bauherrn müssen heute nur etwa halb so viel Geld für Kredite hinblättern wie in der Hochzinsphase Anfang der 90er Jahre.

Annuitätendarlehen auf zehn Jahre sind momentan deutlich unter der 4-Prozent-Schwelle zu ergattern, zum Teil für Bestmarken von 3,56 Prozent (effektiv). Für 15-Jahre sind 3,77 Prozent drin, für 20 Jahre knapp über 4 Prozent, und für ein Fünfjahres-Darlehen kann man sich Tiefpreise knapp unterhalb der 3-Prozent-Schwelle sichern. Diese Konditionen gelten allerdings in der Regel nur für Bauwillige, die lediglich eine Tilgung von 1 Prozent und einen Beleihungsauslauf von 60 Prozent vereinbaren, was eine hohe Eigenkapitalquote voraussetzt.

Die Aussicht auf Eigenheimzulage mit nach wie vor hohen Fördergeldern des Staates locken zusätzlich Käufer . Das derzeitige Preisniveau von Immobilien sei so günstig wie vor zehn, zwölf Jahren, also Anfang der 90er Jahre. "Es gab immer mal Zinstiefs und eine Immobilien-Preisbaisse in der Bundesrepublik, aber noch niemals zum gleichen Zeitpunkt wie jetzt." "Wenn man nicht jetzt kauft, wann dann?", fragt Bender.

Wichtig sei jedoch immer eine gewisse Einkommenssicherheit. "Und Optimismus, einen Kauf auf viele Jahre zu stemmen", sagt auch BdB-Sprecherin Kerstin Altendorf. Nach Ansicht Benders kann es sich zurzeit für viele Mieter rechnen, ein Objekt zu kaufen statt auf Dauer zu mieten.