Freitag, 22. September 2017

Börsenprofi Carsten Klude erklärt Darum dürfte der Dax nach der Bundestagswahl steigen

Deutscher Bundestag

Die deutsche Wirtschaft befindet sich seit drei Jahren in einem kräftigen Aufschwung. Da sich fast alle relevanten konjunkturellen Frühindikatoren unverändert auf sehr hohem Niveau befinden, gehen wir davon aus, dass die wirtschaftliche Dynamik auch in den nächsten Quartalen hoch bleiben wird. Aus der in gut zwei Wochen stattfindenden Bundestagswahl dürften sogar weitere positive Konjunkturimpulse resultieren.

Carsten Klude
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    Carsten Klude ist Chefvolkswirt der Privatbank M. M. Warburg in Hamburg.

Die jüngsten Umfrageergebnisse zur Bundestagswahl am 24. September 2017 zeigen, dass eine Fortsetzung der Großen Koalition das wahrscheinlichste Szenario ist. Allerdings konnte die FDP zuletzt zulegen, so dass auch eine schwarz-gelbe Koalition noch nicht vom Tisch ist, unter Umständen mit Beteiligung der Grünen (Jamaika-Koalition). Für Rot-Rot-Grün oder eine Ampel-Koalition aus SPD, Grünen und FDP würde es dagegen derzeit nicht reichen.

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Steuersenkungen und höhere Staatsausgaben stärken das Wachstum

Wie üblich werden auch bei dieser Bundestagswahl in den Wahlprogrammen der verschiedenen Parteien eine Vielzahl von Themen und Aspekten angesprochen, denen man sich im Falle einer Regierungsbeteiligung widmen möchte. Ein Punkt, der in diesem Wahlkampf in fast allen Programmen auftaucht, befasst sich mit dem Thema Steuern. Die Vorschläge von CDU/CSU und SPD summieren sich auf Steuerentlastungen von rund 15 Milliarden Euro, bei der FDP sind es sogar 30 Milliarden Euro. Bei sofortiger Umsetzung und ohne jegliche Gegenfinanzierung würde dies gemessen an der deutschen Wirtschaftsleistung einem Anteil von 0,5 bis 1 Prozent entsprechen.

Überhaupt sind sich die Parteien darin einig, zukünftig mehr Geld auszugeben. SPD und Grüne wollen bis 2025 zusätzliche Ausgaben in Höhe von 0,5 Prozent des BIP (15 Milliarden Euro) für Investitionen in Forschung und Entwicklung tätigen. Auch im Programm der CDU/CSU finden sich konkrete Ausgabenvorschläge in Höhe von acht Milliarden Euro für die medizinische Forschung und eine bessere Ausstattung von Schulen. Mehr Geld wollen die Parteien auch Familien zukommen lassen.

Würden alle Vorschläge umgesetzt, könnte es einen Wachstumsimpuls von etwa 1,5 Prozent des BIP geben. Da aber üblicherweise nur Teile der Wahlversprechen umgesetzt und diese zum Teil durch Einsparungen an anderer Stelle gegenfinanziert werden, dürfte bei konservativer Prognose ein Wachstumsimpuls von etwa 0,5 bis 1,0 Prozent für den Zeitraum 2018 bis 2019 zu erwarten sein. Insofern könnte das reale Bruttoinlandsprodukt auch in den kommenden beiden Jahren um jeweils rund 2 Prozent zulegen. Niedrigere Steuern und eine stärkere finanzielle Förderung von Familien werden sich insbesondere auf den privaten Konsum positiv auswirken. Zudem profitieren die Bauinvestitionen von der stärkeren Förderung des privaten Wohnungsbaus, sodass - wie schon in den vergangenen Quartalen - auch in nächster Zeit die stärksten Wachstumsimpulse von der Binnennachfrage ausgehen dürften.

Parteien machen dem Wohnungsbau Versprechungen

Die Mieten in den deutschen Metropolen steigen seit Jahren an und beflügelten zuletzt auch die Preise für Wohnimmobilien. Dabei können die verfügbaren Einkommen in den Städten kaum mit den steigenden Mietkosten mithalten. Im europäischen Vergleich der Eigentumsquoten liegt Deutschland weit abgeschlagen zurück, sodass viele Menschen hierzulande in Mietwohnungen leben. Die Forderung nach bezahlbarem Wohnraum wird durch den migrationsbedingten Angebotsengpass verschärft. So verwundert es nicht, dass sich dieses Thema in jedem Parteiprogramm wiederfindet. Die Liste der Maßnahmen ist lang und reicht von der Sozialpolitik bis zur Wirtschafts- und Steuerpolitik.

Union und Grüne fordern beispielsweise 1,5 Millionen neue Wohneinheiten in der kommenden Legislaturperiode. Im Jahr 2016 wurden nur knapp 278.000 Wohnungen fertiggestellt, so viele wie seit zwölf Jahren nicht. Das Ziel entspricht also einer avisierten Steigerung von mehr als 30 Prozent. Mit dem Baukindergeld der Union (1.200 Euro pro Kind und Jahr für einen Zeitraum von zehn Jahren) oder dem Familienbaugeld der SPD (einmalig bis zu 8.000 Euro pro Kind für Einkommen bis 70.000 Euro) wollen die Parteien die Attraktivität von Wohneigentum steigern.

Weitere Förderungsmaßnahmen betreffen die Änderung der Grunderwerbsteuer und die Einführung neuer Abschreibungsregelungen. Während die Union Freibeträge von bis zu 100.000 Euro in Aussicht stellt, sind es bei der FDP stolze 500.000 Euro. SPD und Grüne setzen stattdessen auf die Übertragung des "Bestellerprinzips", sodass Eigentumsverkäufer zukünftig die Maklerkosten nicht mehr auf den Käufer umlegen können. Die Erwerbsnebenkosten sollen entsprechend sinken.

Auch auf die Kreditgeber schauen

Flankiert werden die Wohnungsbauziele von Union und FDP mit Abschreibungsneuregelungen für Wohnungsgesellschaften. Die CDU fordert eine Wiedereinführung des Wahlrechts auf degressive Absetzung für Abnutzung (AfA). Die aktuelle lineare AfA in Höhe von 2 Prozent über 50 Jahre würde auf 4 Prozent in den ersten zehn Jahren ansteigen. Die FDP hingegen möchte die lineare AfA auf 3 Prozent erhöhen und damit den Abschreibungszeitraum substantiell reduzieren. Beide Maßnahmen kommen Wohnungsunternehmen zugute.

Breitbandausbau und Baurechtsentschärfung sollen in den Augen der CDU eine Dezentralisierung vorantreiben, um ländliche Regionen für Wirtschaft und Einwohner attraktiver zu gestalten und urbane Ballungsgebiete zu entlasten. Gleichermaßen ziehen sich entsprechende Förderungsmaßnahmen in Punkto "Mietwohnen" durch alle Wahlprogramme. Eine Anhebung des Wohngeldes stellen alle Parteien in Aussicht. Während SPD und Grüne die Mietpreisbremse ausbauen und verschärfen wollen, sieht die CDU keinen Änderungsbedarf. Die FDP strebt gar die Abschaffung der in 2015 beschlossenen Maßnahme an. In Teilen der Union sowie bei der SPD und den Grünen wird über eine Offenlegungspflicht nachgedacht, gemäß derer Vermieter verpflichtet werden, über die Miethöhe des Vormieters Auskunft zu geben. Diese zwei Programmpunkte von SPD und Grünen könnten also als einzige einen leicht negativen Einfluss auf den Wohnungsbausektor ausüben.

Unter dem Strich werden Wohnungsbaugesellschaften unter jeder Regierungskonstellation stark von der politischen Agenda profitieren. Schwarz-Gelb verspricht indessen den höchsten Stimulus. In diesem Bereich tätige Unternehmen dürfen sich bereits jetzt auf Investitionsanreize freuen. Getreu André Kostolany "Investiere bei einem Goldrausch nicht in die Goldgräber, sondern in Schaufeln!", lohnt sich aber auch der Blick auf die Immobilienkreditgeber. Denn dank neuer Abschreibungsmodalitäten, höheren Grundsteuerfreibeträgen und mehr Baugeldern wird die Nachfrage nach Immobilienfinanzierungen weiter ansteigen.

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